Vill du öka energin i din omgivning?

Japp, skicka mig tips & idéer direkt från Inspirationsbloggen!
* = obligatoriskt fält

Så inreder du en bostad som du ska sälja för att maxa priset

Är du på väg att byta boende?

Se då till att den bostad du ska sälja är i bästa tänkbara form.

Om den attraherar många så är ju förstås chanserna större att du får det du begär (eller mer ;-).

Försäljningen av ditt hem är troligen av de största privata affärerna du kommer att göra i ditt liv och det förtjänar såklart ett grandiost genomförande.

Här är frågorna du ska ställa dig utifrån vad många av dina köpare önskar sig.

Längre ner får du också förslag på hur du kan göra för att få dem att känna att just din bostad är svaret på deras drömmar.

1. känns det rymligt, luftigt, ljust?

De är nämligen köparens tre budord.

Väldigt många vill få den känslan när de stiger in genom ytterdörren och går runt i bostaden.

Inredningstips soffor

Bild: Ikea.se

En av förklaringarna till det är förstås att vi bor i Skandinavien och att det är mörkt många månader om året.

Det gör att vi suktar efter stora fönster och högt i tak.

Allt för att skapa en luftigare och ljusare känsla. (Kolla bara på alla nybyggda hus där fönsterpartierna ofta är gigantiska och går från golv till tak…)

2. hur mycket förvaringsmöjligheter finns det?

Är också en av de första frågorna som din spekulant ställer sig.

Finns det klädkammare/inbyggda garderober? Om inte, finns det plats att ställa dit?

Inredning tapet

Bild: Austyn Zung

Det är många som strävar efter ett ordningssamt hem där kläder, skor och prylar kan förvaras utan att synas.

Och i regel tycker folk att de har aaaaalldeles för lite förvaring hemma – oavsett storlek på bostad och antal boende.

3. Får våra möbler plats?

Nu kommer rymligheten tillbaka igen.

Det är förstås superviktigt att dina köpare får en känsla av att deras prylar får plats.

Inredningstips väggfärg

Bild: Idealhome.co.uk

Därför är det viktigt att du inte har för mycket möbler och prylar i din bostad när den visas. Det kan göra att intrycket blir trångt och övermöblerat.

4. Vem ska köpa min bostad?

Den här frågan är viktig men förstås svår att svara på.

Mäklaren brukar ha en ganska god uppfattning om vilken målgrupp som kan tänkas vara intresserad av ett boende som ditt.

Det kan vara en bred grupp människor med olika familjesituationer eller så är det en lite smalare och mer nischad grupp som till exempel ungdomar, äldre par eller barnfamiljer etc.

Oavsett är det nyttigt att försöka sätta sig in i deras behov så att du kan skapa en miljö som tilltalar just dem.

Bild: Crateandbarrel.com

Får man en köpare att känna sig som hemma är halva loppet vunnet :-).

Så genomför du ditt projekt

Med de här frågorna i bakhuvudet kan du skrida till verket och börja iordningsställa din bostad för försäljning.

1. Ta foton i alla dina rum 

Det är lätt att bli hemmablind och inte riktigt se sitt hem såsom det uppfattas av en utomstående.

Därför är det en god idé att börja med att fota/filma alla dina rum från lite olika vinklar så du ser dem i sin helhet.

Gör gärna en liten video från ytterdörren där du går runt i hela bostaden precis som en spekulant skulle göra.

Inredningstips hall

Bild: apartmenttherapy.com

Du kommer att bli förvånad hur annorlunda det kan kännas när du ser ditt hem genom en kameralins :-).

Bland annat kommer det troligen att slå dig hur mycket grejer du har.

Och då kommer vi – utan pardon – in på nästa punkt.

2. Ta bort möbler/prylar

Om du kikar tillbaka på listan över vad köpare kollar efter så kom ju rymlighet och luftighet högt upp.

Och lägger du ihop det med känslan du får när du tittar på dina foton blir det antagligen tydligt vad ditt nästa steg måste bli.

Hur jobbigt det än är.

Syftet med ditt projekt är ju att skapa precis det som köparen vill ha.

  • Rymlighet
  • Luftighet
  • Ljus
  • Känslan av många förvaringsmöjligheter

Har du en mindre bostad så är det risk för att mycket möbler gör att det ser ännu mindre ut än vad det är. Och då är det läge att ta bort sånt som inte är absolut nödvändigt.

Småbord, golv- och bordslampor, stolar, pallar, puffar, bokhyllor med mera.

Inredningstips soffor

Lämna ordentligt fria ytor mellan möbler (less is more). Det gör faktiskt inget att det ser lite tomt ut här och där, det ger bara köparen möjlighet att föreställa sig sina egna möbler/prylar där.

3. Lägg extra fokus på ljuset

Låt dagsljuset flöda in genom dina fönster och sprida sig i rummen så mycket det bara går.

Inredningstips

Bild: Pinterest.com

Har du gardinkappor som döljer en del av fönstret och reducerar dagsljuset kan det vara läge att ta bort dem (om det inte är någonting som stör utanför och gardinerna gör att det känns trivsammare).

Har du andra gardiner dra från dem så mycket som möjligt så att de inte påverkar ljusinsläppet.

Ta bort höga växter och stora föremål från dina fönsterbrädor så inte heller de påverkar inläppet av dagsljus. Se även punkt 5.

4. Fixa skavanker 

Rådgör med din mäklare om det är värt att fixa sådant som är slitet, nött och trasigt.

Om ett lager färg på väggar/dörrar/tak gör att din bostad känns ljusare och fräschare så kan det absolut vara väl värt att göra en sån investering. Ett måleriarbete kan kosta allt mellan 10 000 – 50 000 kr beroende på skick och yta. Och det kan ju vara en fullständigt förnuftig investering om det gör att priset går upp mer än målarnotan.

Kanske säljer ni din bostad som ett uppdaterings-/renoveringsprojekt och då är det troligen inte någon idé att lägga alltför mycket pengar på ytskikten.

Ibland gör små saker underverk med sånt som ser lite tråkigt ut, som t ex nya knoppar på skåpsluckor/lådor i köket.

Inredningstips

Bild: Pinterest

Så har du lite grejor som är slitna, som t ex textiler (soffor, fåtöljer etc) så kan du använda med filtar och kuddar för att det ska se mindre slitet ut.

Ta bort mattor som är fläckiga eller för små för rummet. En för liten matta kan göra att rummet ser mindre ut.

7 tips om att inreda med mattor hittar du HÄR.

Det är dessutom bra att visa upp dina golv om de är fina.

Mer tips och 5 smarta inredningslösningar som döljer skvanker i ditt hem hittar du HÄR.

5. Rengör

Det ska kännas rent och fräscht när det är dags för visning.

Om du inte mäktar med jobbet själv, ta in en städfirma och låt dem göra en riktig grovrengöring av bostaden.

Även om det finns ytskiktsuppdateringar att göra så är det viktigt att grundkänslan, när man kommer in som besökare, är att det är rent.

Vädra ur ordentligt dagarna innan visning och lägg gärna till någon doft i badrum, hall och klädkammare.

Bäst att använda är eterisk olja och doftpinnar. De avger en lite mildare doft än t ex doftljus.

Doftsätt inredning

Bild: Angelica Hellgren

Tänk på att det kan vara allergiker på visningen så använd doft innan och inte på sjäva visningsdagen. Och överdosera inte – om det doftar för mycket kan det uppstå frågetecken huruvida man försöker dölja någon obehaglig lukt. 1-2 pinnar brukar räcka per gång för att få en förnimmelse av en behaglig doft.

Olika dofter ger olika känsla. HÄR hittar du mer information om olika dofter och dess påverkan.

6. Gör det hemtrevligt

Håll öppna ytor som fönsterbrädor, bordsytor, hyllor, köksbänkar och byråer så rena från prylar som möjligt.

Välj ut några enstaka föremål som gör att det känns trevligt – inte fler.

I köket kan du ha några finare kokböcker framme och lite kryddväxter i fina krukor. Det skapar hemtrevnad och känslan av att ”här lagar man god mat”. Några fina ljusstakar/lyktor på bordet och/eller fönstret räcker gott som dekoration.

Pimpa gärna med fräscha gröna växter men inte för många (så det tar bort rymlighetskänslan och ljuset).

Investera i vackra snittblommor när det är tid att bjuda in intresserade spekulanter i ditt hem.

Inredningstips hallen

Bild: Pinterest.com

Gör små buketter och ställ på matbord, soffbord, byrårer och sideboards. Det ger en välkomnande och levande känsla och en liten färglick från naturen, vilket alltid gör gott i ett hem.

Lägg särskilt fokus på hallen. Det är ju där spekulanterna får första känslan av ditt hem och där är det viktigt att det känns fräscht och välkomnande.

Ta bort alla ytterplagg och skor så att det inte känns trångt och dekorera gärna med grönt/blommor för en skön känsla.

Den som köper din lägenhet ska inte köpa dina möbler eller din livsstil, men hur du inrett kan påverka deras bild av bostaden.

Det har visat sig att många människor har väldigt svårt att föreställa sig hur det skulle kunna bli – och låser sig istället för hur det är nu.

7. Poängtera din bostads bästa sidor 

Har din bostad något som är unikt och särskilt fint? Då ska du se till att framhäva det förstås.

Balkong, öppen spis, vackra golv, stora fönster, fantastisk utsikt, arkitektoniska detaljer, rymliga klädkammare etc är förstås sådant som riktigt ska sprida stjärnglans över din bostad.

Så gör allt du kan för att de ska en av huvudrollerna i föreställningen.

Har du en balkong så ser du till att den ser inbjudande ut. Använd sittmöbler (om det får plats), växter, textil och vackra lyktor och/eller ljusslingor (speciellt fint om det är visning på kvällen förstås).

Balkonginspiration

Bild: Cuded

Har du en öppen spis så tänder du lite ljus och ställer en vacker bukett med blommor på spiselkransen för att dra blickarna ditåt.

Har du en klädkammare ser du till att den är max halvfull med grejor (snyggt och luftigt sorterade) så att den känns så rymlig och stor som möjligt.

Och så vidare.

Summa summarum

Allt det här kan verka rätt så jobbigt, men det är mödan väl värt.

Undersökningar visar att boenden som man iordningsställt utifrån målgruppens behov påverkar försäljningspriset positivt.

Var beredd på, när du gjort ditt hem iordning, att tvivel kan uppstå huruvida du egentligen ska flytta därifrån. Nu när det är så fräscht och fint ;-).

Jag har faktiskt läst någonstans att ett trick för att sätta sprätt på viljan att ge sitt hem dess största potential är att ”låtsas” vilja sälja sin bostad, göra den så fin så att någon annan ska vilja betala mycket pengar för att leva där – och sedan bo kvar.

vill du ha råd inför försäljningen av din bostad?

KONTAKTA MIG SÅ DISKUTERAR VI HUR JAG KAN HJÄLPA DIG!

Maria Mattsson inredare

 

 

Maria Mattsson

Certifierad inredare & stylist IIDA  (International Interior Design Association)

 

 

 

Rubrikbild: Monicahibbs.com

 

 

Post A Comment

Denna webbplats använder Akismet för att minska skräppost. Lär dig hur din kommentardata bearbetas.